감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 경주시 구정동 소재 ""연꽃못"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등으로 형성되어 있는 근교 농경지대임. 기호(2~6): 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 ""바탕골마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(2): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형유사 토지로서 주거나지이며, 현황 일부 ""도로""임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형유사 토지로서, 나지 상태임. 기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 휴경지임. 기호(6): 자체 등고평탄한 사다리형유사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(2): 본건 일부가 폭 약 4M 포장도로임. 기호(3,6): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>. 기호(2,3,5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2)는 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 관정이 소재하며, 기호 (4,5) 경계지상에 이동가능한 컨테이너 소재함. 본건 기호(6) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치고 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례