감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 지하철 "미금역" 남서측 인근 "분당엠코헤리츠" 건물 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상12층 건물 중 제1층 제109호로서, (사용승인일: 2014.01.06) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 위 하드너 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 천장매립형 에어컨, 스프링쿨러, 방송설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 현장조사일 현재 "업무·상업용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 36m, 동측으로 노폭 약 55m, 남측으로 노폭 약 18m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례