감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 &apos;서광서보건진료소&apos; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 타운하우스단지, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-02), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 전이나 현황 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함. 인근매각물건사례