감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 &apos;도원교&apos; 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(지방도515)<도로법>,접도구역(국지도32)<도로법>,접도구역(지방도515)<도로법>,자연재해위험개선지구(중리지구)<자연재해대책법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7) 공부와의 차이 해당없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지이나,보전관리지역 부분의 면적이 과소하여 본건의 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역인 계획관리지역의 가격을 기준으로 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 토지 중 일부는 접도구역에 저촉하는 바, 지적도상의 개략적인 면적을 산출하여 이를 구분하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일 1994.10.19) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 &quot;휴업&quot;))로 이용중입니다. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 가. 본건 토지 및 건물에 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 이를 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 기타 권리관계는 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 일반건축물대장상 등재된 &apos;옥탑1층&apos;은 층수, 면적제외인 바, 이를 제시외건물(㉧)으로평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 기호(2) 건물은 전면적인 내부수선 및 관리상태, 증축 등에 의해 현상이 양호한 점등 경제적 효용가치를 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다. 나. 본건 등기사항전부증명서상 건물 &apos;주2동&apos;이 소재하나, 현황 &quot;멸실&quot; 및 일반건축물대장상2025년 09월01일자로 &apos;현장 부존재로 인한 말소&apos; 처리 되었는 바, 경매 진행 시 참고하시기바랍니다. 인근매각물건사례