감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재 ""상서면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 묘지임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 상태의 전임. 기호(3) : 자루형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(4,7,10) : 사다리형 평지의 전임. 기호(5,6,11) : 부정형 평지의 전임. 기호(9) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지임. 기호(3,9,11) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,10) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(2,3,9,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임. 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1)은 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였음. - 본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너, 비닐하우스, 기호(7,11) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(9) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕 165㎡, 농산물간이집하장)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. - 본건 토지 기호(4,10)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설은 권원관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지에 소재하는 석축 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함. - 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 '전'이나 제시외건물이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(8)은 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례