감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 소재 '용화산 자연휴양림' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 급경사지대(일부 완경사)의 필지별 부정형 토지로서, 대체로 자연림 상태이며, 기호 1 토지 중 일부(동측 하단 경계부근)는 제시외건물의 부지 등으로 이용 중인것으로 목측됨. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 기호 3 토지의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 임업용산지, 토석채취제한지역 기호 3 토지 : 농림지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 임업용산지, 토석채취제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 토지의 동측 하단부 경계부근에 후첨하는 '사진'과 같이 주거용 및 차고용 제시외건물이 소재하는 것으로 목측되며, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고 바람. 다만 적확한 면적 등은 토지의 경계 측량을 요함. 7) 공부와의 차이 기호 1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 1 토지의 동측 하단부 일부는 제시외건물 등의 부지로 이용 중인것으로 목측됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 인근매각물건사례