감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 수도권 지하철 8호선 ‘암사역’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산으로서, 주위는 다세대, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘암사역&apos;이 위치하고, 인근 간선도로변(올림픽로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.09.11.) - 외벽·창호 : 석재 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등임. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-12)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -2025.09.30일자 등기사항전부증명서상 소유자는 &apos;김기정&apos;임. -2024년 10월 24일 서울동부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권(임차보증금 금262,000,000원, 임차권자 박현홍) 설정되어 있으니 업무에 참고 바람. 인근매각물건사례