감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임, 내벽 : 도배 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 2층 204호 : 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에, 북측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.05.16일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 13세대이며, 전체단지 규모는 총2개동 29세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례