감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남동측 인근, 마련리 소재 "38번 국도 마련교차로" 북서측 인근, 지방도로 후면에 위치하고 있는 부동산(단독주택,버섯재배 사,임야,전,답)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지,과수원,근린생활시설,농촌마을,임 야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13, 16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,3토지: 토지 형태는 부정형 및 사다리형 토지 인근 지세는 중경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이 자생하고 있는 자연림 및 수목을 조림하여 자생하고 있음. 기호4토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이 자생하고 있는 자연림. 기호5토지 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 토지에 활잡목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 수목을 식재하여 자생하고 있는 조림임 기호6토지 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 지목은 "답"이나 현황은 지방도로와 교회 사이의 토지로서 "나지"임. 기호7토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호8,14,15토지: 토지 형태는 부정형,사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임. 기호9토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이며, 휴경 하고 있는 휴경지임. 기호10토지: 토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있느 휴경지이며, 일부는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지: 토지이 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"으로서 일부 는 "전", 일부는 휴경하고 있는 휴경지, 일부는 분묘(1기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고 있음. 기호12토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 일부 는 인접 토지(마련리 208-1)와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 휴경하고 있는 휴경지 이며, "전"으로 이용하고 있는 부분에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120 ㎡)이 소재하고 있음. 기호13토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 버섯 재배사건물 6개동(기호23-28)부지로 이용하고 있음, 기호16토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "대"로서 단독주택 4개동 (기호17-20) 부지, 버섯재배사 2개동(기호21,22) 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지(기호1-16) 중 기호6,7토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있으며,기호4,5,10,11,13, 16토지는 세로(가) 도로에 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법), (추가기재) 해당지번 중 729㎡ 전원개발사업구역(전원 개발촉진법),"국가지리정보 보완관리규정" 제10조, 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류 되어 도면에 표기하지 않습니다(추가기재 부분은 기호1,2,3토지가 지적 분할 되기전 사항으 로 기호1토지(용대리 산17,임야 2,777㎡)는 2011.02.25자로 기호1,2,3토지의 3필지로 분할 되어 추가기재 사항은 고압선 선하지에 위치한 기호2토지(용대리 산17-1,임야 729㎡)에 해당 하는 것으로 사료됨) 기호2,3,4,5,10,13,14,15,16토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법) 기호6토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호7,8,9,11토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호12토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법) 6) 제시목록 외의 물건 ※기호11토지:일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음. ※기호12토지:일부에 인접토지(마련리 208-1)에서 설치한 비닐하우스(약120㎡)가 소재하고 있음. ※기호13토지:일부에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실, 약13.3㎡)이 소재하고 있음. ※기호16토지:일부에 제시외건물㉡(철파이프구조 비닐하우스, 작업장 및 저온저장고 보관소, 약136㎡(내부에 판넬조 판넬지붕 약68㎡)이 소재하고 있음) 7) 공부와의 차이 ※기호6토지: 지목이 "답"이나 현황 "나지"임 기호7토지: 지목이 "답"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부는 수목을 식재하여 자생하고 있음. 기호10토지:지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지,일부 는 "도로"로 이용하고 있음. 기호11토지:지목이 "전"으로서 대부분 "전", 일부, 휴경하고 있는 휴경지,일부는 분묘 (1기)가 소재하는 묘지로 이용하고 있음. 기호12토지:지목이 "임야"이나 일부는 인접토지와 함께 "전"으로 이용하고 있으며,일부는 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지임. 기호13토지:지목이 "전"이나 버섯재배사 6개동(기호23-28) 부지로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1)기호17-20건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (슬래브지붕) 단층 단독주택으로서 외벽:치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 2)기호21-28건물:2018.06.05자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동. 식물관련시설(버섯재배사)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창 2) 이용상태 1)기호17-20건물:단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실,다용도실,현관) 2)기호21-28건물:동.식물관련시설(버섯재배사) 3) 설비내역 ※기호17-20건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음. ※기호21-28건물: 전기설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례