감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3,4) 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 교회, 유치원, 난독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(2) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 기호(3,4) 본건까지 차량출입 불가능한 맹지이며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) 남동하향 완경사지내의 세장형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 기호(3,4) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 순수임야 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) 남측으로 폭 약 6-7M 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4) 지적도상 남동측으로 도로와 접하는 것으로 되어 있으나 도로부지에 유치원건물이 신축되어 있어 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 소로3류(폭8 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호(2) 제2종일반반주지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 제2종일반반주지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-23)(중로1-56)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,4) 지상에 자연생 소나무 등 입목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) 목조 및 블록조 함석지붕 단층건으로서 사용승인일: 1959년 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임, 일부 모르타르위 페인트, 일부 블록노출조적 내벽: 벽지마감 및 목재마감 , 일부 타일마감 창호: 새시이중창임. 기호(ㄱ) 블록조 함석지붕 단층건으로 내외벽: 모르타르위 페인트마감임. 기호(ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호(ㄷ) 목조 스레트지붕 단층건으로 벽체: 목재 및 함석임. 기호(ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트, 내벽: 모르타르마감, 창호: 칼라새시창임. 2) 이용상태 기호(1) 주택 기호(ㄱ) 창고 기호(ㄴ) 현관 기호(ㄷ) 창고 기호(ㄹ) 보일러실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1) 급배수설비 및 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 1, 2, 참조. 5) 공부와의 차이 기호(1) 공부상 구조가 목조로 되어 있으나 증개축 등으로 목조 및 블록조이며, 면적이 8평이나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 110.6㎡ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례