감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘올데이C,C’서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임. 기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호4 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례