감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 사천시 노룡동 소재 '미룡마을회관' 남서측 인근에 위치하는 공업용 부 동산으로서, 주변은 해안변 취락과 해안농경지대 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)~(3) : 일단으로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 기호(4) : 부졍형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로서, 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)~(3) : 본 건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함. 기호(4) : 본 건이 도로로 이용중임. 기호(6) : 본 건 남서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 콘크리트 및 하드너 마감 등 높이 : 각 층 약 6m 내외 기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 및 장판 마감 등 창호 : 샤시창호임 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 우레탄위 갈바륨 마감 등 바닥 : 콘크리트위 철판 마감 등 2) 이용상태 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 -1층 : 수산물가공공장, 급냉실 등 -2층, 3층 : 냉장 및 냉동실 등 -4층 : 냉장 및 냉동실, 화장실, 기계실, 전기실 등 -지하 : 펌프실 기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 -사무실 및 숙소, 화장실, 창고 등으로 이용중 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 -급냉실로 이용중임 3) 설비내역 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 -급배수시설 및 위생시설, 소화전설비, 화물승강기(2대)가 설치되어 있음. 기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 -급배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 창고의 1층을 (주)삼천포(수산물가공납품)가 임대중으로 조사됨. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례