감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함. 3) 교통상황 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 5) 형태 및 이용상태 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지, 서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임. 8) 인접 도로상태 기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16, 17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 11) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 12) 제시목록 외의 물건 기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평 가함. 13) 공부와의 차이 --. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬 지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창 창호 : 하이새시창임. 기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외내벽 : 벽체노출 창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음 기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 창호 : 하이새시 단창임. 기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네 이트지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 하이새시 단창임. 기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 전시창 및 하이새시 창호임. 2) 이용상태 기호(2,4) : 관리사로 이용중임. 기호(2-1) : 정자임. 기호(3) : 관리사 창고로 이용중임. 기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임. 기호(8) : 제조장으로 이용중임. 기호(10) : 창고로 이용중임. 기호(12,13) : 제조장으로 이용중임. 기호(13-1) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8, 10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며, 기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례