감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용 건물로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 및 ㄴ 주택 및 창고 등) 이 소재하며, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등 2) 이용상태 주택 등으로 이용중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(주택 일부) 및 ㄴ(창고 등)이 2층에 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 73.89㎡이나, 현황 개략적인 실측면적은 약 94.7㎡로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례