감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 사천시 동동 소재 "삼천포초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택택 등이 밀집한 주거지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 세로(불)토지와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: -. 기 타: - 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람. - 본건 토지 및 건물은 매각지분 채무자 "박두현氏"의 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 면적은 각 지분비율에 의거 사정평가 하였는바 경매 진행시 참조하시기 바람. - 기호(2) 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 2동 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 제시외 건물의 위치, 구조, 이용상황 등을 고려할때 토지의 사용·수익에 영향을 미치지 않는다고 사료되며, 평가 목적 등을 고려 실측 사정하여 평가하오니 경매진행시 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바람. - 기호(2) 건물 옥상에 가정용 태양광시설1기가 설치되어 있는 바, 동일 소유자로 조사되고 당해 건물의 효용에 부합하는 바 해당 건물평가액에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 건물로서, (사용승인일 : 1994.03.03) 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감, 내벽 : 벽지 도배,타일부착 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례