감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남측 인근에 위치하는『윙스타워 제2층 제씨203호』로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물 내부까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상19층건 내 제2층 제씨203호로서, (사용승인일 2017.11.09) 외벽 : 전면강화유리,알루미늄복합판넬,외장 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 세멘 몰탈 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 본건은 인근 204호(본건 식당 주방)와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 이화수전통육개장)임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 접면도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서, "상업기타"의 용도로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지를 기준으로 남측, 서측, 북측으로 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-34)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중-국-2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2018-01-25)<온천법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. * 본건은 조사시점 당시 인근 204호(본건 식당주방)와 일체의 상가로 이용 중인 상태이나, 각 호별의 위치 등을 특정할 수 있고, 향후 호별 경계 벽체 등의 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 이러한 점을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례