감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행복복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등 소재 지역으로, 인근에 고덕일반산업단지 (삼성전자), 초.중교(울포초교, 호명중학교)등이 위치함. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 국철1호선 및 전철 ""서정리역""은 본건 북동측 직선거리 약1.4Km지점에 위치함. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, '주상용(다가구주택) 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약8m 정도의 소로(포장도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약8미터의 보행자도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, (사용승인일 2022.05.19.) 외벽 : 인조석 붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샤시창호 등 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 : 공실 상태임. 2층 : 다가구주택(2가구) 201호 : 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 202호 : 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 3층 : 다가구주택(2가구) 301호 : 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 302호 : 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 4층 : 다가구주택(1가구) 401호 : 방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관 ※ 2~4층은 ""건축물 현황도""에 의거 간접 확인함. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉.난방설비, 승강기설비 된 것으로 보임. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층소재(다락 : 방) : ≒ 81.2㎡ ※ 본건 평가전례(2022. 5. 23)등에 의거 간접확인함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층(근린생활시설) : 공실 상태임. 2~4층(다가구주택) : 임대중으로 간접 확인됨. 인근매각물건사례