감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분상 가 1층 101호 및 2층 201호 단위 구분상가로서 주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시 설, 주상용건물, 연립다세대 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 구분상가까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등 을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 콘크리트 스라브지붕 2층건 내 1층 101호 및 2층 201호 단위 구분상가로서 - 외벽 : 치장타일 및 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 일반바닥재 및 타일 등 - 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 2중창 등임. 4) 이용상태 본건 기호 1),2)는 구분상가이나 현장조사시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 기호1),2) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 삼각형에 가까운 토지로서 건(구분상가)부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(라온 유치원, 성동초등학교)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호1),2) 구분건물은 등기사항전부증명서상으로는 호실별 대지권 등기가 되어있으 나 토지대장상은 호실별 대지권 등재가 되어있지 않은 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 구분상가는 현장 조사시점 현재 폐문부재로 실내확인은 못하였으나 건축물대장 상 준공년도 및 유사 구분상가의 마감 상태 등을 감안하여 평가하였음. - 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례