감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 일련번호 4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 5: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 일련번호 4: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 평가 대상 부분은 "도로"로 이용중임. 일련번호 5: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 일련번호 4: 본건이 노폭 약 3m 정도의 도로이며, 동측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함. 일련번호 5: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 토지를 통해 접근이 가능함. 8) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 12m 정도의 도로, 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m 정도의 도로가 개설되어 있음. 9) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3: 브르크조 스라브즙 단층건으로서, ┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견’내 Ⅳ. 그 밖의 사항’참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "제니스타운 101동 10층 1004호"이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보 통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 10층 1004호로서, ┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 광로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들초등학교(가칭)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조. 인근매각물건사례