감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 인접지를 경유하여 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 공도(고현동 946번지)와 접하나 진입부분으로 차량의 접근을 막는 휀스 및 적재물 등이 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 토지 기호(1) 지상에 타인 소유의 수목(종려나무 등)이 소재하는 것으로 조사되나 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 3층 301호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감, 기호(9,10,12)는 노유자 시설로서, 내부 인테리어 마감, 기호(11,13)은 내부 마감전 상태임. 4) 이용상태 기호(9,10,12)는 노유자 시설로 이용 중임. 기호(11,13)은 공실 상태임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등의 소방시설, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지(기호(1-4,7,8)은 6필 일단의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(7,8)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 구분건물(기호(9-13))은 건축법상 사용승인을 득하였으나 등기사항전부증명서(집합건물)상의 소유권대지권이 누락되어 미정리 상태인바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 구분건물 기호(9,10)은 경계벽이 없는 일단의 ‘노유자시설’로 이용 중임. 인근매각물건사례