감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남년 장평리 소재 &apos;충령여자중학교&apos; 북서측 인근에 위치하며 부근은 국도변을 따라 상가, 공장, 농경지 등이 혼재하는 국도변의 상업지대입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호2~4): 3필지 일단의 부정형의 평지로 현황은 &apos;상업기타(주유소 등)&apos;입니다. 기호5): 부정형의 급경사지로 현황은 &apos;자연림&apos;입니다. 4) 인접 도로상태 기호2~4); 북측으로 국도14호선이 소재하나 직접 진출입은 불가능하며 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호5); 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3,4): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 기호2,4) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재합니다. 위치, 제시외건물(ㄱ~ㅍ)은 위치, 규모, 이용상황 및 건축물관리대장 상 동일인 소유인 점 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 보여 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다. -본건 기호4) 토지상에 콘테이너 7개동이 소재하나 이동이 용이한 상태로 평가에서 제외하였으며, 일반건축물관리대장 상 부속 건물로 콘테이너 4개동이 등재되어 있으나 제시외건물 기호(ㅍ)을 제외한 나머지 3개동의 물적동일성의 확인이 불가능합니다. 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. -본건 토지상의 건축자재 등과, 선외기, 선박 등의 기타 적치물은 평가에 포함되지 않습니다. 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1-1) 건물은 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층으로 외벽: 몰탈페인트 등 마감. 내벽: 몰탈페인트 등 마감. 창호: 샷시창호. 기호1-2) 건물은 철골조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 몰탈페인트, 타일 등 마감. 바닥: 타일마감. 창호: 샷시창호. 기호1-3) 건물은 강파이프조 강판지붕 단층으로 강파이프 기둥으로 현황 가스저장시설의 상부시설물임, 2) 이용상태 기호1-1)주유소 및 사무실 및 부속시설입니다. 기호1-2) 상가 및 사무실입니다. 기호1-3) 가스저장시설의 상부구조물입니다. 3) 설비내역 기호1-1, 1-2) 건물에기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호4) 토지상에 콘테이너 7개동이 소재하나 이동이 용이한 상태로 평가에서 제외하였으며, 일반건축물관리대장 상 부속 건물로 콘테이너 4개동이 등재되어 있으나 제시외건물 기호(ㅍ)을 제외한 나머지 3개동의 물적동일성의 확인이 불가능합니다. 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호1) 건물은 의뢰목록 상 주건물 2개동과 부속건물 1개동이나 일반건축물관리대장 상 주건물 4개동과 부속건물 6개동으로 서로 상이하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 건축물관리대장 상 ‘나동 주2’건물로 제시외건물 기호(ㄴ-1)은 건축물관리대장 상 ‘라동 주4’건물로, 제시외건물 기호(ㅍ)은 건축물관리대장 상 ‘가동 부2’건물로 등재되어 있습니다. 기호1-1, 1-2) 건물은 일반건축물관리대장 및 현황 확인된 증축 부분을 포함하여 면적 사정 감정평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례