감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 &quot;용마산역&quot; 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 &quot;용마산역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &quot;아파트&quot;로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재건축정비구역, 개발행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(건축과 별도문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례