감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 양지리 소재 ""하주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 택지개발지구내 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 < 일련번호 1 > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층건 중 제1층 제103호 단위상가로서 (사용승인일 : 2022.09.06) - 외 벽 : 외장석, 외장스톤 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트, 강화유리, 석고보드 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 - 천 장 : 노출콘크리트 마감 - 창 호 : 강화유리창호 등임. < 일련번호 2 > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층건 중 제1층 제105호 단위상가로서 (사용승인일 : 2022.09.06) - 외 벽 : 외장석, 외장스톤 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트, 강화유리, 석고보드 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 - 천 장 : 노출콘크리트 마감 - 창 호 : 강화유리창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1) : 공부상 근린생활시설(소매점)로서, 기준시점 현재 공실임. 일련번호 2) : 공부상 근린생활시설(소매점)로서, 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비(소화전설비, 스프링쿨러설비 등), 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 2필일단 가장형의 토지로서 ""근린생활시설부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 18미터의 왕복 3차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-05-31)(경산시고시제2018-72호 (2018.05.31))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호 (2018.05.31))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(경산하양택지개발지구,경상북도고시제2014-435 (2014.12.15.))<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도[평면도(1층)]""에 의거하여 확인 하였습니다. 인근매각물건사례