감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 주위는 중소 규모 공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 및 인접 묘도동 14-12번지 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상 이동가능한 콘테이너, 원자재 등 적치물은 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 2(나) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 일부 차양이며 외벽 : 사이딩판넬 및 일부 무벽체(차양부분) 내벽 : 인테리어 치장 창호 : 새시창임. 기호 2(다) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 철재 콘테이너임. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 4 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판잇기 기호 ㄱ,ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄷ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄹ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물임. 2) 이용상태 기호 2(가),4,ㄹ은 공장으로 이용중이고 기호 2(나)는 사무실, 기호2(다), ㄴ은 휴게실, 기호 3,ㄱ은 창고, 기호 ㄷ은 기계실로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2(나)에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ은 본건 공장의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 건물은 여수시 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재하며 묘도동 14-12는 매각대상이 아님. - 제시외건물 기호 ㄷ은 본건 기호 1 토지와 인접 묘도동 14-5번지 토지 경계부근에 위치하 며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. - 기계기구 기호 1-8), 1-9)-④, 2-8), 2-10), 3-6)은 소재불명으로 평가에서 제외하였음. - 기계기구 기호 2-9), 3-3)은 생산라인에서 분리되어 공장외부에 보관중이며 관리상태 불량 시됨. - 기호 2(가) 건물 외벽에 밀착하여 설치된 제품보관사일로는 여수바이오주식회사가 설치한 것으로 조사되어 제시외기계기구로 평가하였음. - 본건 공장은 가동 중단 상태로서 기계기구의 정상작동여부는 확인하지 못하였음. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임. 2) 토지의 상황 대체로 평탄하게 조성된 공부지목 잡종지로서 공업용으로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 -조은2210-2402호로 기평가 회보한 건물 중 본건 기준시점(2026.01.21)현재 기호2(가),(나), 기호3 건물은 잔존하나 기호2(다), 기호4 건물은 소재불명 및 멸실된 상태임. -조은2210-2402호로 기평가 회보한 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 멸실 및 파손으로 경제적가치가 없음. 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 귀 제시목록 기계기구 중 기호 2-14-1, 4, 5는 확인 가능하나 그 외 기계기구 는 소재불명인 바, 소재불명 기계기구는 평가에서 제외하였음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 인근매각물건사례