감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 노선상가지대임. 2) 교통상황 광대로변에 위치하여 제반 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 유사정방형 평지로서 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 광대로에, 북측으로 폭 약 8m 도로에, 동측으로 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-25m)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재된 종려나무, 영산홍, 참느릅나무, 배롱나무, 동백, 금목서, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 목재붙임, 보드위 페인팅, 타일붙임, 치장적벽돌, 콘크리트노출 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 지하1층:복싱센터, 1층:공실 및 강의실, 2층 3층 5층:사무소, 4층:스터디카페로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 옥상 소재 계단실, 기계실 등 건물의 부합물 및 종물은 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 -귀 제시목록상 지하1층 용도 학원이나 현황 복싱센터임. -귀 제시목록상 1층 용도 학원이나 현황 공실 및 강의실임. -귀 제시목록상 2층 용도 학원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 3층 용도 의원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 4층 용도 의원이나 현황 스터디카페임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례