감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1) 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교'서측 인근, 기호3), 4) 토지는 거제시 옥포동 소재'옥포중학교' 남측 인근, 기호 6) 토지는 장목면 외포리 소재 '외포초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1), 4)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호 3), 6)은 본건까지 차량접근 불가한 바 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. 기호4 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'주거나지'로서 일시적으로 주차장으로 이용중임. 기호6 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림'상태임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 세로(가)토지와 접하고 있음. 기호3 : 지적도 및 현황상 '맹지'상태임. 기호4 : 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 차량접근은 가능함. 기호6 : 지적도 및 현황 '맹지'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 1) 토지 지상에 종물 및 부합물성질의 제시외건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건 기호 3) 토지는 2개의 용도지역(제2종일반주거지역,자연녹지지역)에 걸쳐 소재하여 각 용도지역별로 면적비율에 의한 가중평균단가로 평가하였으며 각 용도지역별 면적은 토지이음등의 토지이용계획서상 도면에 의해 산정된 면적을 기준으로 하였음. 본건 토지 기호 4) 토지는 지목이 '묘지'이나 현황 '잡종지(주차장부지)'로 이용중임. 본건 토지 기호 6) 지상에 육안이나 위성사진상으로 식별되는 분묘는 없다고 판단되나, 토지의 면적이 크고 자연생 수목으로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 토지 기호 6) 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 부착 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지기호1) 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통수단의 위치 및 통행회수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제상가121호로서, (사용승인일 1994.02.08) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 및 바닥 : 실내인테리어 등 마감. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(상호: 가령오로라타로)로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 중로한면 도로, 남동측으로 소로한면의 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. 인근매각물건사례