감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재‘지리산온천지구’내에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 평지 내 유사사다리형 토지로서, 일단의 "상업용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 일단의 토지로서, 북측과 동측으로 중로한면에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2006-02-03)(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역(2006-02-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 임. . 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층-지사4층 건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창 마감 등. 2) 이용상태 기호(가)는 "숙박시설 및 근린생활시설"로 이용중임. 지하층 : "세미나실,기계실"등으로 이용중임. 1층 : "편의점,숙박시설 로비,식당" 등으로 이용중임. 2-4층 : "숙박시설(객실)"로 이용중임. 옥탑 : 중층구조로서, 1층은 "린넨실" 등, 2층은 "기계실" 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조) 5) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일반건축물대장 상 옥탑(75.72㎡)를 포함하여 평가함. 3) 부분적 개보수 및 리모델링이 조사된 바, 관찰감가를 병행함. 인근매각물건사례