감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 스톤코트 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호 (2) 1층은 근린생활시설(현황 ‘공실’), 2-4층은 다가구주택으로 이용중이고, 기호 (3)은 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호 (2, 3) 공히 위생 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ‘서문사거리’ 북동측 인근에 위치하는 ‘유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호’로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제2층 제201호외 4개호로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 기호 (4-8) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다. 9) 공부와의 차이 기호 (1, 2) 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례