감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 무안군 삼향읍 왕산리 소재 장안두마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 수산물가공 및 냉동창고부지로 이용중이고, 콘크리트포장이 되어 있음. 2) 교통 및 도로상황 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하며 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 토지이용계획사항 계획관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역-소-말-사슴- 양-염소-산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역/진입표면구역 <공항시설법>. 4) 공부와의 차이 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '대'임. 3) 건물의 구조 및 현상 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 2019년8월30일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 외 창호: 샤시창임. 이용상황: 제조업소(수산물가공공장,냉동창고) 부대설비: 급배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비 등이 시설되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 1) 본건은 국산의 수산물가공설비 및 냉동창고 등으로 제현상 및 관리상태는 보통정도임. 번호(6)수산물가공설비는 조사일 현재 사용하지 않고 있으며 건물내부에 산재되어 소재함. 2) 번호(6-12)컨베이어식 대형 과열증기, OVEN PAN, 번호(6-18)스팀보일러는 소재불명임. 3) 번호(1-2)Condensing Unit 중 1대(S.N.192194)는 다른물건으로 교체되었으며 현황물건 내역은 다음과 같음-(Model:KAC-PA250 / Cap':8.59RT / 압축기:18kw/ 경동산업) 4) 번호(4-3)Unit Cooler 중 1대는 소재불명임.(당초부터 1대인 것으로 판단됨) 5) 번호(7-2)Condensing Unit 중 1대의 Serial Noumber는 DCS-192195임. 6) 번호(8-2)Condensing Unit의 Model 등 기계사양은 현황물건과 상이하며 현황물건의 내역은 다음과 같음-(Model:ACU021RPH(SO404) / Cap':0.87RT) 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 본건 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 2개가 소재함. 2) 지하수관정 용량은 30톤/일 정도인 것으로 탐문조사됨. 인근매각물건사례