감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 ""한숲전원마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택단지 내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1) ~ 17) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""잡종지(건축허가 득한토지)"" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, ""도로"" 로 이용중임. 기호 4) : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 동하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 토지로서, 일부 동하향 완경사, 일부 서하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 동하향 완경사지, 일부 평탄하며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호 8), 11), 12), 13), 15), 16), 17) : 사다리형 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호 9) : 사다리형에 가까운 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호 10), 14) : 부정형 토지로서, 토목공사 완료되어 대체로 평탄하며, ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 3) : 남측 및 북측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 자체가 폭 약 6M포장도로의 일부임. 기호 2) : 북측 및 동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함. 기호 4) : 동측으로 폭 약 4~5M의 비포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 및 북측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 6), 9), 12), 14), 15) : 동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 기호 7) : 남측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 폭 약 6M 포장도로의 일부임. 기호 8), 16) : 남측으로 폭 약 6M 포장도로에 접함. 기호 10): 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 접함. 기호 11) : 서측 및 남측 및 동측으로 남측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 기호 13) : 북측 및 동측으로 남측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 기호 17) : 동측 및 남측으로 남측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 3), 5) ~ 17) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 1), 2), 3), 7) 토지는 공부상 지목 ""임야"" 로 등재되어 있으나, 실제 기호 1), 3), 7) 현황 ""도로"", 기호 2) 현황 ""잡종지(건축허가 득한토지)"" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기준시점 현재 기호 2) 토지는 건축허가 득한토지임. 2) 본건 기준시점 현재 기호 2) 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함. 3) 본건 기준시점 현재 기호 10), 11), 16), 17) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유로 추정되는 다수의 제시외 건물이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) ~ 다), 마) 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2024.08.01] 외 벽 : 사이딩 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 타설 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 기호 라), 바) 철근 콘크리트구조 아스팔트 싱글지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2024.08.01] 외 벽 : 외장타일붙임 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 및 강화유리임. 2) 이용상태 기호 가) ~ 바) - 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 라), 바) LPG 가스 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 [별첨 ""지적 및 건물개황도""] 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥ 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 라), 바) 건물은 귀 의뢰목록 및 공부상 ""192-9번지"" 에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 분할되어 기호 라) ""192-23 번지"", 기호 바) ""192-25 번지"" 에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기준시점 현재 제시외 건물 ㉠, ㉣, ㉤, ㉥ 은 공부상 등재된 합법적인 건축물임. 2) 본건 기호 가) ~ 바) 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인한 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준하였으며, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례