감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등. 4) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역 소방시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. (3) 신창동4가 57-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건은 기호(1,3)은 기호(2) 소재지의 대지지분으로서 대지권의 성격을 가지는 바, 상가번영회측 진술에 의하면 대지권 별도 처분에 관한 별도의 관리규약이 없으므로 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"" 제20조 등의 규정을 준용하여 건물의 구분소유권과 토지의 지분이 불가분 관계의 일체성을 갖는 물건으로 보았으며, 시장에서 건물(구분소유권)과 토지지분을 일체로 하여 가격형성되므로 일괄하여 감정평가 하였으며, 건물(구분소유권)과 토지지분의 개별적인 평가가 곤란하나, 귀 법원의 요청에 의거 토지가액과 건물가액을 구분하여 평가명세표상에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 경매의 대상이 되는 토지지분은 기호(1)(신창동4가 35-3) 중 갑구 37번 ‘김승석 지분 75/2844’ 및 기호(3)(신창동4가 57-2) 중 갑구 38번 ‘김승석 지분 74/2799’이니 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 일부 벽체를 제거하고 인접호수와 일괄하여 사용중인 것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례