감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 "마산마을’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 등이 무성한 나지상태이고, 남서측 일 부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호2,3,6: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중임. 기호5: 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이며, 남측 일부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,7: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 도로예정부지임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 현황 동측으로 진출입로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호2,3: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호4,7: 지적도상 맹지로서 본건이 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지임. 기호5: 동측 일부 토지가 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호6: 지적도상 맹지로서 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1∼4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 기호5∼7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호2∼7 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재 기호2,3, 5,6 토지는 건물 신축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중 이고, 기호4,7 토지는 도로예정부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 필지별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적 확인, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람. 인근매각물건사례