감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 "아지리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①,②까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "비포장 도로" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. - 기호 ② : 북측으로 콘크리트 포장 도로, 서측으로 비포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2017-11-22)(절골천)<소하천 정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 대부분 "전" 상태임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "과수원" 이나 현황 일부 "비포장 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호 ①은‘소로3류’에 일부 저촉, 기호 ②는‘소하천구역’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례