감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음리보건진료소' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지상4층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방, 욕실2 등'의 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 등기사항전부증명서상 사유지인 '관음리 246-6(지목 '도로')' 토지를 통하여 노폭 약6.5미터 내외 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.04.02.자)상, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 157,000,000원) 등기 되어 있음. ②본건 소재 단지의 진출입로로 이용 중인 '관음리 246-6' 토지는 등기사항전부증명서상 사인소유인 바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례