감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재‘이매초등학교’남동측에 인접하여 위치하는 이매촌아파트 단지 내에 위치하며, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 학교 및 공원과 주거편의시설 등이 입지하는 곳으로 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인접한 간선도로에서 노선버스와 지하철(수인분당선 및 경강선 이매역) 등 이용 가능하는 등 제반교통여건은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건 내 5층 502호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 이중창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. (후첨‘건물개황도’참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방관련설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 다각형 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 대로, 중로, 소로 등의 포장도로를 이용 중이며, 단지 내 도로상태 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-10-17)(상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-14)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다. 인근매각물건사례