감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ① 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③ 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 '제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임. 3) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재 하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재 하니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례