감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소 재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 에 가까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건 공히 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 성모유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문 화재보호조례>, 가축사육제한구역 이며, 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구 역(대구가톨릭대학교대신학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146), 성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 목조 와즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임. (나) 세멘부록조 육즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임. (다) 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1996.01.24) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 (가)~(다) 공히 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(다)는 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되 어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:창고 ~ ㉧:창고). 5) 공부와의 차이 본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 2426-5번지 소재, 건평 7홉 5작(2.48㎡), 창고이나 실제는 2426-5번지 및 2426-6번지 양지상 소재하고 실측면적은 11.7㎡이며, 용도가 창고이나 실제는 주택으로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 인근매각물건사례