감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1)은 사다리형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임. -기호(2, 3, 4, 6, 12, 13)는 부정형 등의 토지로서 도로임. -기호(5)는 부정형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임. -기호(7)은 부정형의 토지로서 토지임야임. -기호(8)은 부정형의 토지로서 토지임야(개발행위허가지)임. -기호(9)은 부정형의 토지로서 토지임야임. -기호(10)은 부정형의 토지로서 토지임야(도로예정지 등)임. -기호(11)은 사다리형의 토지로서 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 -기호(1, 5, 7, 9, 10)은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있음. -기호(8, 11)은 지적상 맹지임. -기호(2, 3, 4, 6, 12, 13)은 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 12, 13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호(5, 11): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례