감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문창동 ""충무로네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설 등의 일반 상가지대로 지구단위계획구역(주거복합건축물)으로 결정되어 철거 등이 진행중임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 ▷ 기호(1),(2) 2필지 일단의 부정형의 평지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 4M내외, 기호(2)는 남측으로 노폭 15M내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▷ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m) (653호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ▷ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 수인의 공유지분 중""주식회사 와이즈클래스아이"" 지분에 대한 평가로, 인접필지와 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되고 점유하는 면적과 지분면적이 거의 일치하는 바 소유지분 비율에 의거 면적사정하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 지구단위계획구역(문창동 42-4번지 일원 주거복합건축물 지구단위계획구역, 대전광역시 고시 제2023-30호)으로 결정되었음. 나. 기호(1),(2)는 건축물대장상 2필지 지상에 하나의 건축물(기호(3))이 소재하는 일단지로 등재되어 있어 일괄감정평가하였음. 다. 기호(1)은 [토지이용계획확인서]상 도시계획시설에 일부 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상5층건으로, (건축물대장상 사용승인일:1993.08.10) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 전체 숙박시설(여관)으로 이용중임. 지하1층 : 주차장, 보일러실 등 1 ~ 5층 : 여관 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었으나 현장조사시 상당기간 영업중지로 인한 공실 및 관리부재로 단전, 단수상태로 조사되었으며 기타 설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함. 4) 부합물 및 종물 가. 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 나. 기호(3) 건물상에 제시외건물㉡~㉣이 소재하고, 제시외건물(구축물)㉠은""문창동 356-8번지""와 기호(1)토지에 걸쳐서 소재함. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 본건 건물이 소재하는 인근지역은 지구단위계획구역으로 인하여 철거가 진행중이며, 기호(3) 건물은 상당기간 영업이 중지된 상태로 방치되었으니 입찰시 설비내역의 정상 작동여부 등에 대해 별도의 확인이 필요할 것임. 인근매각물건사례