감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(신림역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장의 토지이며, 현황 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 2020.05.11) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 마감 등임. 2) 이용상태 주택으로서, 지하층, 1층 : 계단실 등 2-7층 : 주택구조, (2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨) 옥탑층 : 계단실 및 일부 현황 주택구조로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 7층 및 옥탑층에 제시외 건물이 있음. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨. 옥탑의 일부는 현황 "주택구조"로 이용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례