감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울대벤처타운역(신림선) 등이 소재하는 바, 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 및 바닥 : 미상, 창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. 4) 이용상태 현재 본건 전체 다세대주택(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임. *본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 집합건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였음. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서측하향 완경사지대 내 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m내외, 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 제시외건물 ㄱ) 벽체이용 판넬조 판넬지붕 일련번호(1)소재 내부미상 약 11.8㎡ - 본건 집합건축물대장상 표기된 위반건축물(2022.09.28.자 주택과-32192(2022.09.19.)호, 5층(501호) 9㎡ 패널 도시형생확주택)은 테라스 확장부분으로 추정되는 제시외건물 ㄱ)으로 판단되며, 현재 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 관할 구청으로부터 유선상 조사되는바, 경매시 이행강제금 부과여부 및 구체적인 부과내역 등은 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례