감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 위치하고 있음 "상도로" 후면으로 상도전통시장이 형성되어 있어 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼재하고 있음 2) 교통상황 본건 접면부분까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지임 단독주택(다중주택) 건부지로 이용 중임 4) 인접 도로상태 자루형 토지의 입구 부분이 "상도로37길"에 접하고 있음. 단, 접면하는 부분의 길이가 지적상 2m에 미달하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임 #근거법령 및 추가기재사항 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 6) 제시목록 외의 물건 지상 건물(가) 옥상 부분에 제시외물건(건물) 소재하며 해당 사항은 "건물감정평가요항표" 참고 바람 7) 공부와의 차이 별무함 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨한 "건물감정평가요항표" 참고바람 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(공부상) 단독(다중)주택으로 외벽 : 몰탈/페인팅 및 인조석돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 하이샤시 이중창 등임 2) 이용상태 단독(다중주택)으로 1층 4개호 / 2층 4개호 / 3층 4개호(공부상3실) / 4층 1개호(공부상 다락) 으로 총 원룸 13개호로 이용 중에 있음 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방 등임 각 개별호에 급배수 및 위생설비 되어 있음 4) 부합물 및 종물 별첨 도면 및 사진용지와 같이 공부상 다락(현황 주택) / 계단실이 소재하는 옥상 부분에 주택일부로 이용 중인 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 존재하고 있음 건물 옥상에 위치하여 주평가건물의 종물 내지 부함물에 해당하는 것으로 보이며 평가 대상 토지 및 건물의 가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임 5) 공부와의 차이 3층 일부의 구조, 옥탑의 구조(공부상 다락이나 현황 주택) 등이 현황과 상이하며 해당 부분은 도면 및 사진용지를 참고하시기 바람 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 13개호 임대중인 것으로 탐문되며, 2024.12.02 발급한 등기사항증명서 상으로는 4개호의 임차권등기(주택임차권) 되어 있으니 참고하시기 바람 거주자 탐문 / 해당 지번의 인터넷 임대 매물 등에서 붙박이장 / 에어컨 / 세탁기 등이 제공되는 것으로 조사되고 있음 인근매각물건사례