감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 &quot;울산역&quot; 남동측 인근에 소재하는 &quot;골드테라스타워&quot; 1층 106호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 106호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 등입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13)입니다, 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례