감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 재래시장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신포역-수인분당선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 소로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2021-05-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024- 149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구 <지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관 관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브즙 3층 건물로서, (사용승인일: 1968.11.25) 외벽: 아연도금 판넬 및 목재 붙임, 일부 페인트 마감, 창호: 새시 및 목창호 등임. 2) 이용상태 1층, 2층은 공히 "근린시설(목욕탕, 1층 일부 상가), 3층은 "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 3층의 공부상 용도는 "영업소"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례