감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제2266호(현황관리호수:2814호)로서, (사용승인일(대수선) : 2011년 8월 31일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임. 4) 이용상태 판매시설로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 270-3번지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 제2층 제2266호로 등재되어 있으나, 현황 관리호수는 제2층 제2814호 통용되어 이용중에 있어, 위치확인은 관리사무소 및 인근 부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거 확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있으므로 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람. 인근매각물건사례