감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로3가 소재 '종로3가역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청계천 주변 전문 공구상가 및 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 입지여건 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철역 1,3,5호선 환승역인'종로3가역' 및 2,3호선 환승역인 '을지로3가역', 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 4층 411호로서, (사용승인일 : 2020.09.11) 외 벽 : 석재타일 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창 호 : 알루미늄 프레임 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(2014-03-27)(접합), 보행자우선도로(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18). 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례