감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "지하철 수인분당선 호구포역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 배후에 대단지 아파트 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 15층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일 : 2011.04.28.), 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 제2종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 40미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 인근매각물건사례