감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "송도중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 1호선 ‘동인천역’ 및 ‘도원역’이 소재하며, 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일자: 2019-11-29) 외 벽: 치장 석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등, 내 벽: 벽지 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 ‘공동주택(아파트)’로 이용중임. (세부사항은 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아르누보" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 30-35m의 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),대로2류(폭 30m-35m)(2022-03- 07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.0 9.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2 007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례