감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 미추홀구 도원동 소재 "인천축구전용구장" 동측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 북측 인근에 경인전철 "도원역"이 소재하고 성숙된 주상지대인 숭의로터리 인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 단독주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 차량통행 불가한 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대.2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물인 벽돌조 스라브즙 화장실 및 창고 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 평가건 주택으로서 칼라강판 지붕으로 개량하였음. 2) 이용상태 공부상 단독주택이며 공가상태임. 3) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추었으나 장기간 미사용으로 단전 및 단수된 상태임. 4) 부합물 및 종물 벽돌조 스라브지붕 창고 및 화장실 1동 제시외건물 소재함. 5) 공부와의 차이 벽돌조 스라브지붕 창고 및 화장실 1동 제시외건물 소재하며 본건 주택1층 제시면적 60.82㎡이나 실측결과 72.6㎡임. 지하1층 공부상 면적 12.56㎡이나 인근주민 탐문결과 건물수리 시 토사로 매립하여 지하1층은 멸실되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공가상태임. 인근매각물건사례