감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 현황 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2.목조 세멘기와지붕(함석기와지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1. 목조 함석지붕(조적조 스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 목재창호임. 2-2. 목조 함석지붕(철파이프조 칼라시트지붕) 단층건으로서 벽체: 칼라시트, 세멘몰탈 등 마감(일부 벽체 없음). 천정: 철파이프노출위 칼라시트잇기 등 마감. 바닥: 콘크리트미장 마감임. 2) 이용상태 2. 주택으로 이용중임. 2-1. 창고 및 주택으로 이용중임. 2-2. 창고로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물은 제시목록상 기호(2)는 ‘목조세멘기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1) 및 기호(2-2)는 ‘목조함석지붕 단층, 창고’이나, 현황 건물 기호(2)는 ‘목조 함석기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1)은 ‘조적조 스레트지붕 단층, 창고 및 주택’, 건물 기호(2-2)는 ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층, 창고’인 바, 구조 및 지붕, 이용상황 등이 다소 상이한 바, 경매진행시 건물의 동일성 여부 등은 재확인하시기 바랍니다. 2) 본건 건물 기호(2)는 제시목록상의 면적(36.1㎡)과 실측면적(약 46.7㎡)이 상이하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 일반건축물대장상 제시목록 외 타인소유로 등재된 건물(①목조 토기와/시멘트기와 1층, 단독주택, 29.8㎡, ②블럭조 스레이트지붕 1층, 창고, 13.2㎡, ③목조 토기와/시멘트기와지붕 1층, 단독주택, 39.7㎡, ④목조 시멘트기와지붕 1층, 창고, 29.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례